2022年中级财务管理高频考点:租赁_高顿教育

　　2022年中级会计师考试时间在九月份，大家准备的怎么样了呢？今天学姐又来给大家分享知识点喽。我们一起看看第四章节的租赁有哪考点？开始今天的打卡学习吧！

　　（一）租赁的概念和特征

　　1。租赁的概念

　　租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。

　　根据《企业会计准则第21号——租赁》，除短期租赁和低价值资产租赁外，对其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债。

　　2。租赁的基本特征

　　（1）所有权与使用权相分离。资产出租人仍保有资产的所有权，但使用权因收取租金而让渡给承租方。

　　（2）融资与融物相结合。租赁是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现，使银行信贷和财产信贷融合在一起。

　　（3）租金的分期支付。对于承租方，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量；对于出租方，资金一次投入，分期收回。

　　（二）租赁的基本程序与形式

　　1。租赁的基本程序

　　2。租赁的基本形式

　　租赁按其业务的不同特点，可细分为三种具体形式。

　　（三）租金计算

　　1。影响租金的因素

　　（1）设备原价及预计残值：包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费及租赁期满后出售可得的收入。

　　（2）利息：指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。

　　（3）租赁手续费和利润，其中，手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等。

　　2。租金的支付方式

　　（1）按支付间隔期长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。

　　（2）按在期初和期末支付，分为先付和后付。

　　（3）按每次支付额，分为等额支付和不等额支付。

　　3。租金的计算

　　我国租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法的折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定，折现率i=利率+租赁手续费率。

　　4。租赁的筹资特点

　　（1）无须大量资金就能迅速获得资产。

　　租赁集融资与融物于一身，一般要比先筹措现金再购置设备来得更快，可使企业尽快形成生产经营能力。

　　（2）财务风险小，财务优势明显，能够避免一次性支付设备价款的负担。

　　（3）筹资限制条件少。

　　企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，受到相当多的资格条件的限制，相比之下，租赁筹资的限制条件很少。

　　（4）能延长资金融通的期限，融资期限可接近设备的全部使用寿命期限。

　　（5）资本成本较高。

　　租金总额通常要比设备价值高出30%；承租企业在财务困难时期，支付固定的租金也将成为一项沉重的负担。

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